บทที่1

การศึกษารูปแบบการใช้ที่ดินและคุณสมบัติเชิงเศรษฐกิจและสังคมของพื้นที่โดยรอบศูนย์การค้าหลักชานเมืองพิษณุโลก:กรณีศึกษาห้างสรรพสินค้า เทสโก้โลตัส บิ๊กซี และเซ็นทรัล พลาซ่า

ที่มาและความสำคัญ             

                ประเทศไทยมีการใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณตัวเมืองอย่างเข้มข้น ทั้งในรูปแบบของเกษตรกรรมอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย  จนทำให้รูปแบบการใช้ที่ดินถูกเปลี่ยนแปลง และกระจายตัวออกไปยังชานเมือง จนทำให้เกิดการก่อตั้งศูนย์การค้าหลัก ในพื้นที่ชานเมืองเพื่ออำนวยความสะดวก และคาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจในอนาคต

                เทสโก้ โลตัส  บิ๊กซี และ เซนทรัล พลาซ่า เป็นห้างสรรพสินค้าหลักที่อำนวยความสะดวกเรื่องบริการ  การเกิดห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่นี้ ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงพื้นที่ในรูปแบบต่างๆ  โดยเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ระบบเศรษฐกิจขยายตัวทำให้ประชาชนได้อพยพเข้ามา ทำงาน อยู่อาศัยและอื่นๆ เกิดการแข่งขันเชิงธุรกิจ พื้นที่ ที่อยู่รอบศูนย์การค้าจึงเป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่น่าสนใจ ในการประกอบธุรกิจ ที่อยู่อาศัย และอุตสาหกรรมเป็นหลัก

                การเกิดขึ้นของ เทสโก้ โลตัส  บิ๊กซี และ เซนทรัล พลาซ่า ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินในพื้นที่บริเวณโดยรอบ ทำให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มที่ผันผวน การถือครองที่ดิน ถูกปรับเปลี่ยน รูปแบบการใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลง หากมีการศึกษาถึงการเปลี่ยนแปลง รูปแบบการใช้ที่ดิน การถือครองที่ดิน และราคาที่ดิน บริเวณรอบศูนย์การค้า และพื้นที่โดยรอบ โดยกระบวนการการคิดวิเคราะห์เชิงพื้นที่ ทำให้เห็นถึงสภาพการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ด้วยปัจจัยต่างๆ ที่มีผลเกี่ยวข้องกับระบบเศรษฐกิจ และแนวโน้มการเกิดขึ้นของศูนย์การค้าหลัก จังหวัดพิษณุโลก และในจังหวัดต่างๆ ในอนาคตได้

จุดมุ่งหมายการศึกษา

                -เพื่อศึกษาการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินโดยรอบศูนย์การค้าหลักชานเมืองพิษณุโลก โดยมี เทสโก้ โลตัส  บิ๊กซี และ เซนทรัล พลาซ่าเป็นศูนย์กลางของการศึกษา โดยรัสมี 5 กิโลเมตรโดยรอบ ก่อนและหลังการก่อตั้งห้างสรรพสินค้าหลักในรอบ 10 ปี

                -เพื่อศึกษาหาการเปลี่ยนแปลงของผู้ถือครองที่ดิน ราคาที่ดิน บริเวณรอบศูนย์การค้าหลัก ชานเมือง โดยมี ห้างสรรพสินค้า เทสโก้ โลตัส  บิ๊กซี และ เซนทรัล พลาซ่า เป็นศูนย์กลางของการศึกษา โดยรัสมี 5 กิโลเมตรโดยรอบ
ก่อนและหลังการก่อตั้งห้างสรรพสินค้าหลักในรอบ 10 ปี รวมถึงความสัมพันธ์เรื่องของทำเลที่ตั้งและคุณสมบัติเชิงเศรษฐกิจและสังคมกิจที่เกี่ยวข้อง

สมมุติฐานงานวิจัย
                คุณสมบัติเชิงเศรษฐกิจและสังคมรอบศูนย์การค้าหลักชานเมือง ในระยะ รัศมี  5 กิโลเมตร มีความสัมพันธ์กับการใช้ที่ดิน

ขอบเขตของานวิจัย
                การวิเคราะห์ความสัมพันธ์และคุณสมบัติเชิงเศรษฐกิจและสังคมรอบห้างศูนย์การค้าหลักชานเมืองพิษณุโลก ก่อนและหลังการก่อตั้งศูนย์การค้าหลักในระยะ ก่อน  10 ปี และหลัง 10ปี และศึกษาหาความสัมพันธ์ของศูนย์การค้า ที่มีผลต่อการขยายตัวของสังคมเมืองและการเป็นเมือง ในพื้นที่บางส่วนของจังหวัดพิษณุโลก